Квадрохаус в Подмосковье на 4 семьи в Молоково

ДНТ "Солнечный остров", Ленинский район,
6 км. от МКАД

Полноценная жизнь вдали от городского шума и суеты

Транспортная доступность

Высокое качество жизни и отдыха

Экономично и практично

Стоимость жилья значительно ниже квартиры или коттеджа такой же удалённости от Москвы

Территория отнесена к природоохранной зоне, полноценная инфраструктура рядом: от поликлиники до автомойки

5 км. от МКАД по Лыткаринскому шоссе, 15 - 20 минут до метро Домодедовская

Квадрохаус - это дом, состоящий их четырёх секций и, соответственно, предназначенный для проживания четырёх семей. Несущие стены возводятся намного толще остальных, пересекаясь в центре и по форме напоминая крест. Такая особенность конструкции способствует увеличению степени звукоизоляции и позволяет практически полностью обособиться от соседей.

Квадрохаус наиболее интересен для покупателей, чем стандартный таунхаус:
- соседей всего 4 семьи, а не 10, как в таунхаусе;
- окна квадрохаусов выходят в разные стороны дома, что значительно уменьшает количество нежелательных взглядов на вашу территорию;
- квадрохаус стоит примерно столько же, что и таунхаус соответствующего размера
- дом намного теплее коттеджа и таунхауса;
- лучше звукоизоляция

S дома - 84 кв.метров

S участка - 1.1 кв.метров

Дворовая территория

Коммуникации

Цена без отделки 5 млн.рублей
Цена "Под ключ" 8 млн. рублей

1 машина во дворе, 2 машиноместа снаружи

мангал

септик

2 грядки

грунт песчано-глинистый, для дачного строительства

Вода из артезианской скважины

Оплачен договор на газ (врезка в газопровод, проект газификации в комплекте с домом, трубы опрессованы)

Оплачено электричества 15кВт, подключение за неделю от МОЭСК

Септик на выбор самостоятельная установка

Разные варианты отделки,
ниже указаны конструктивные особенности строения

Стандартный проект включает в себя:

- фундамент - свайно-ленточный, заглублённый до 2-х метров
Ширина ленты фундамента 400мм, высота 600мм, глубина столбов 1600мм

- стены - пеноблок 300 мм, утеплитель пеноплекс 50мм, армирующая сетка, штукатурка, кирпич новоерусалимский

- перекрытия - бетонные

- кровля - металлочерепица с гидро- пароизоляцией

- стропильная система обработана огне-биозащитным составом

- дверь - металлическая

- лестница на 2-ой этаж - деревянная, черновая

- площадь помещений - не менее 80 кв. метров

Квартира 84 кв.метра в доме на 4 квартиры с отдельным входом у каждой и отдельным заездом (с 2х улиц); у каждой своя территория с двумя парковочными местами и зоной барбекю.

Вид разрешенного использования: жилое - это очень важно!

Интернет-оптика проведен (в доме 100 мегабит), роутер висит и раздает интернет. Всё в рабочем состоянии: кухня с встроенной техникой, смесители, подключена вода, канализация, электричество, котел, батареи. Газ по границе. 2 этажа полностью отделаны и готовы к заезду вместе с декором и шторами.

Оснащенность квартиры и территории: микроволновка, холодильник, плита, вытяжка, столы стулья, диван, ограждение, лестница, встроенная мебель, шкафы.


Подъезд - дорога отсыпана, зимой чистит трактор, сделан хороший выезд на дорогу к Молоково, в 50 метрах остановка общественного транспорта до метро. Дом на возвышенности, его не топит, вода хорошо уходит с участка и крыши.

Ремонт выполнен из самых качественных материалов, все задокументировано и имеет сертификаты. Поклеены обои с фактурой под покраску, окрашены стены, смонтирован навесной потолок, установлены светильники и розетки.

По проекту в доме предусмотрены 2 совмещенных санузла на 1 и втором этаже, проведены коммуникации под третий с/у в гардеробной детской комнаты.

На 1-ом этаже широкая прихожая, совмещённая гостиная и кухня общей площадью 19,5 м2, спальня, на 2-м этаже можно организовать кабинет и гардеробную или две спальни.

Есть прописка, ипотеку одобряют, в опеку док-ты подать не проблема, присвоен почтовый адрес.

Дом на кадастре, полностью оформлен, документы в порядке.

Статус недвижимости-единоличная собственность, чистая сделка, документы полностью прослеживаются от самого начала регистрации

Высота потолков - 2,9 м., тип комнат - изолированный, балкона и лоджий нет
- Первый этаж
Гостиная зона, кухня (19,5 м.) , комната, с/у
- Второй этаж
2 спальни, с/узел, лестница по центру сделана для создания полноценных окон в каждой из комнат и центральный санузел
Квартиры с ремонтом - дизайнерский проект: есть мебель, бытовая техника и гардеробная

- Пеноблок ГОСТ Д500, 300мм, армировка каждые 3 ряда
- Кирпич дорогой, обожжёный, полнотелый, качественный: производство новоерусалимский завод
- Перемычки вдоль окна из уголка, а не арматуры
Второй этаж - плиты перекрытий железобетонные ЖБИ4, ПК 60-15-8
Плиты не б/у, первичные и без трещин, уложены на выровненный армопояс

- Кровля из металлочерепицы 0.55, уклон крыши 11 градусов, крутизна кровли 23%, хорошая пароизоляция, ввинчены саморезы под волну, чтобы не протекало и проложены плотными гидрорезинками
- Дерево - проверено влагомером, всё обработано в 3 слоя, hgthdsq раз погружением в Неомид 450 для сохранности от насекомых и огня

- Газовые трубы, проложены по посёлку и опрессованы, документы на газ в наличии и предоставляются по первому требованию
- Септик на выбор, подбирайте под потребности, ставьте 3 кольца под парковку машины

Коммуникации дома

- Фундамент 1,5 метра, свай-ростверковый, бетон B22,5 M300 ПЗ F200 W4
Из бетономешалки без разбавлений с лабораторией, вибрированный

- Арматурная обвязка без экономии металла, большого диаметра, больше, чем делают большинство строительных организаций на фундаметах и армопоясах.
Проложена толстая гидроизоляция в стыках.

- Кирпич дорогой, обожённый, качественный, полнотелый (новоерусалимский завод)

Жизнь за городом

Коммуникации

Экологичность

Прописка

Встречи с друзьями

Инфраструктура

Мобильность

Экономичность

Восстановит и сохранит здоровье всех членов семьи

Отсутствуют производства, заводы, промышленные предприятия

Всё необходимое для полноценной жизни в наличии

Статус посёлка "Усадебная коттеджная застройка" даёт право на постоянную прописку

Общая стоимость квадратного метра ниже аналогичного в городе

Расположение района благоприятно для отдыха: рыбалка, конноспортивный комплекс, прокат мототехники и прочее

Поблизости расположены кафе, магазины, поликлиники, школы, сады, рестораны и др.

Расположение 5 км. от МКАД - можно быстро добраться, строительство легкого метро в 2 км, общественный транпорт

Инфраструктура района

Детские площадки

Детские сады

Школа

Образование

Кафе, рестораны

Магазины, супермаркеты

Развлечения

Базы отдыха

Медицинский центр

Продукты, мед.центры

Церковь

15 мин. - от дома до МКАД на машине
20 мин. - от дома до метро на машине
1 км. - наземное метро (скоростной трамвай)

2 - е минуты до остановки общественного транспорта
25-30 минут - общественный транспорт до метро
В школу с остановки детей забирает школьный автобус